2月8日，北京2022年第五批次集中供地落下帷幕。此次北京共推出6宗地塊，土地總面積約21.47萬平方米，總建面約53.18萬平方米，總起始價122.52億元。最終，6宗地塊總成交價為132.09億元，其中3宗地塊觸頂、3宗底價成交，冷熱分明。

　　現(xiàn)場競拍均觸及地價上限

　　2月7日，3宗地塊已經(jīng)底價成交。2月8日，有多家開發(fā)商報價的另外3個地塊進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。

　　這三個地塊分別位于朝陽小紅門、石景山蘋果園、昌平朱辛莊信息園。起始總價63.8億元，最終2宗地價觸頂、1宗地價+現(xiàn)房銷售面積雙觸頂成交，收金73.37億元，成交總面積8.32萬平方米，成交規(guī)劃建面19.25萬平方米。越秀以總價59.11億元連落兩宗熱門地塊（石景山、昌平地塊），成為北京第五批次供地最大“黑馬”。本批次6宗宅地中，熱度最高的當(dāng)屬昌平朱辛莊信息園地塊，共有14家房企參與報名：中建玖合、越秀、城建、建發(fā)、廈門國貿(mào)、招商、首開、中建智地、中海+未來科學(xué)城、金茂、華潤、建工、中鐵、中能建（葛洲壩）。在經(jīng)過14輪線上+14輪現(xiàn)場競價觸頂進(jìn)入競“現(xiàn)房銷售”面積環(huán)節(jié)之后，越秀最終以33.12億元+現(xiàn)房銷售面積4.5萬平方米雙觸頂搖號拿下昌平朱辛莊信息園地塊，成交樓面價3.24萬/平方米，溢價率15%。朝陽小紅門地塊共有10家房企參與報名：華潤、金茂、首開、建工、龍湖、廈門國貿(mào)、保利、中建信和、中建東孚、建發(fā)。地塊起拍價12.4億元，上限價格14.26億元。經(jīng)過10輪線上+13輪現(xiàn)場競價觸頂進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，9家房企參與搖號，最終中建東孚以14.26億拿下該地塊，成交樓面價4.73萬/平方米，溢價率15%。石景山蘋果園地塊有6家房企參與報名：中海、首開、招商、廈門國貿(mào)、越秀、建發(fā)。地塊起拍價22.6億，上限價格25.99億元。在6輪線上+19輪現(xiàn)場競價觸頂進(jìn)入競“現(xiàn)房銷售”面積環(huán)節(jié)之后，最終越秀以25.99億元+現(xiàn)房銷售面積1.5萬平方米拿下該地塊，成交樓面價4.3萬/平方米，溢價率15%。

　　京東斥資31億元拿地

　　值得注意的是，另外3宗底價成交的地塊中，亦莊新城0303街區(qū)地塊由京東以底價31.12億元摘得。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次京東拿地，具有非常好的信號意義。一是科技類企業(yè)拿地是科技企業(yè)擴(kuò)張、投資能力增強(qiáng)的體現(xiàn)，說明相關(guān)企業(yè)看好北京的土地投資市場，體現(xiàn)了目前北京土地市場基本面改善的形勢。二是科技類企業(yè)拿地，最前期多半圍繞職工住房問題展開，通過此類拿地，實際上相當(dāng)于企業(yè)代建職工住房。當(dāng)然在實際操作中，職工可以享受價格折扣價，而其他購房者也有認(rèn)購的機(jī)會。總體上這也體現(xiàn)了京東拿地方面落實職住平衡的重要導(dǎo)向。

　　優(yōu)質(zhì)區(qū)域地塊競爭激烈

　　總體來看，本輪土拍依舊仍延續(xù)此前兩級分化的情況。對于此次集中供地，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房企拿地還比較謹(jǐn)慎，在優(yōu)質(zhì)區(qū)域地塊上競爭激烈，但郊區(qū)非熱門地塊，大部分房企參與很少。從集中供地模式來看，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次第五批集中供地出讓后，北京集中供地模式可能會有所調(diào)整。“在此之前，大興魏善莊單獨(dú)公告了一宗共有產(chǎn)權(quán)宅地信息，在一定程度上突破了原有集中公告的要求。”中指院分析師表示。“2023年是北京的土地供應(yīng)大年，市場預(yù)期將有大量優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，所以從房企的出價情況看，還是比較謹(jǐn)慎的，只爭低風(fēng)險優(yōu)質(zhì)地塊。”張大偉說。